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美国成屋销量暴跌可能引发房价开始新一轮下滑

2022年08月10日 黄瓜财经网

美国成屋销量暴跌可能引发房价开始新一轮下滑

美国成屋销量暴跌可能引发房价开始新一轮下滑 更新时间:2010-8-26 0:22:10 美国7月份成屋销量暴跌引人关注,27.2%的跌幅几乎是预期的两倍。这一数据的危害在于它可能预示著市场前景出现转折,因为它不仅反映了住房市场的现有情况,而且还暗示了未来房价走向和政府可能有的政策反应。

7月份成屋销量折合成年率为383万套,销售速度创1999年有纪录以来的最低水平。当月单户型成屋销量为1995年以来的最低水平。

受购房抵税优惠政策推动,今年初预售屋和成屋销售均呈现复苏态势。一般说来,补贴总是能拉动消费,因此购房抵税政策提振今春房屋销售,增强了市场对美国复苏的信心也不足为奇。

不过7月份的成屋销售数据显示出基本住房需求仍相当疲软。潜在购房者被挡在市场门外,因为他们无法获得信贷、没有工作或者现有住房不能出售。

随著销售暴跌,库存空置指标升至创纪录的12.5个月。按套计算的库存数据稍好一些,398万套的房屋库存仍低于2008年7月创下的纪录高位。

不过这里存在一个问题,即官方库存数据并不包括上百万套等待市况好转才打算入市出售的房屋。

然而,市况不会很快好转。

全美地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun表示,未来几个月成屋销售速度可能会继续疲软。

他表示,销售前景如何将取决于就业能否加快增长。鉴于上周首次申请失业救济人数增至50万人,就业人数增长的可能性似乎很低。事实上,就业市场不能恢复依然是阻碍经济复苏获得动力的核心问题。

住房市场疲软并非只给房地产经纪商、搬家公司和抵押贷款经纪商造成了麻烦,它给整个经济带来了问题,因为疲软的住房需求意味著年初迄今一直持稳的全美房价可能再度下跌。问题是,下跌的幅度会有多大?

房价下跌加上股市下跌将引发家庭财富的新一轮缩水。在刚刚过去的住房市场滑坡和金融危机时期,美国家庭财富蒸发了16万亿美元。而今年第一季度家庭财富仅增长了6.3万亿美元,远不足以填补该缺口。

财富缩水和糟糕的就业市场状况让消费者无法恢复信心。房价的再度下挫则可能进一步打击消费者信心,令消费支出维持在最低增速。

成屋销售数据公布之时,美国联邦储备委员会正徘徊于如何拉动经济增长的十字路口。这份相当糟糕的销售报告应该会迫使其提早出手。

在当前极度宽松的货币政策下,人们不清楚Fed能采取什么样的措施来解决复苏面临的重大挑战:实现就业复苏。而就业市场加快复苏对于修补住房市场和打消复苏的不确定性将大有帮助。

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